Mietspiegel Rhein-Main

Was ist ein Mietspiegel – und wofür brauche ich ihn?

Kurz erklärt für Frankfurt, Offenbach, Darmstadt & Umgebung.

Kurz gesagt

Ein Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für typische Wohnungen – abhängig von Größe, Baujahr, Lage und Ausstattung. Er hilft Vermieter:innen und Mieter:innen dabei, eine faire und rechtssichere Miethöhe einzuordnen und ist die wichtigste Grundlage bei Mieterhöhungen nach §§ 558 ff. BGB.

Einfacher Mietspiegel

Von der Kommune erstellt, auf Basis verfügbarer Marktdaten. Dient als Orientierung für die ortsübliche Miete.

Qualifizierter Mietspiegel

Nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt & von Gemeinde + Interessenvertretern anerkannt. Hat höheres Gewicht vor Gericht.

Hinweis: Der Mietspiegel bildet die Miete für vergleichbare Bestandswohnungen ab – Sonderfälle (z. B. Neubau, umfassende Modernisierung, möbliert) können abweichen.

Was beeinflusst die ortsübliche Vergleichsmiete?

  • ✓Lage & Infrastruktur: Mikro-/Makrolage, Anbindung, Lärm, Grünflächen.
  • ✓Wohnungsmerkmale: Größe, Zuschnitt, Etage, Aufzug, Balkon/Terrasse, Stellplatz.
  • ✓Baujahr & energetischer Zustand: Modernisierungen, Heizung, Fenster, Dämmung.
  • ✓Ausstattung & Qualität: Küche/Bad, Boden, Zustand Haus/PE.
  • ✓Rechtliche Grenzen: u. a. Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Staffeln/Index.

Wichtig: Unser Rechner liefert eine Richtwert-Spanne. Die konkrete Vertragsmiete hängt von Angebot/Nachfrage und Objektbesonderheiten ab.

Meist nein oder nur eingeschränkt. Neubauten, umfassend modernisierte Wohnungen oder möbliertes Wohnen können außerhalb des Mietspiegels liegen. Unser Rechner zeigt deshalb eine Spanne und markiert Sonderfälle.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von Gemeinde & Interessenvertretern anerkannt – er hat vor Gericht besonderes Gewicht. Der einfache Mietspiegel dient als Orientierung, ist aber ebenfalls hilfreich.
In der Regel alle zwei Jahre angepasst, alle vier Jahre neu erstellt. Wir halten den Rechner für Frankfurt, Offenbach und Darmstadt regelmäßig aktuell.
Für Mieterhöhungen ist der (örtliche) Mietspiegel ein zulässiges Begründungsmittel. Beachte zusätzlich Kappungsgrenze, Sperrfristen und formale Anforderungen. Wir beraten gerne individuell.
Krafft-Immobilien Mietspiegel-Rechner (Frankfurt · Offenbach · Darmstadt · Umgebung)

Mietspiegel-Rechner (unverbindlich)

Basis-Kaltmiete / m²–
Geschätzte Kaltmiete / Monat–
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Richtwert basierend auf Stadt/Ort im Text + Lage/Baujahr/Zustand/Ausstattung (±5%).
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