Immobilienbewertung

🔹 Benötigte Dokumente für die Wertermittlung

📜 Grundbuchauszug – Eigentumsnachweis der Immobilie. 📏 Grundriss & Wohnflächenberechnung – Detaillierte Flächenangaben. 🌱 Flurkarte – Zur Lage-Analyse. 🏡 Energieausweis – Angaben zum Energieverbrauch.

Immobilienbewertung Rechnungstool

Sachwertverfahren

Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren

🔹 Methoden der Immobilienbewertung

🏗️ Sachwertverfahren (Für eigengenutzte Immobilien)

Bewertet Grundstücks- und Gebäudewert separat.
Basis: Baukosten, Bodenrichtwert, Altersabschlag.

📊 Beispielrechnung: 🔹 Grundstücksfläche: 500 qm | Bodenrichtwert: 160 € 🔹 Hauswert: 208.000 € | Garagenwert: 15.000 € 💰 Gesamter Sachwert: 277.940 €

🏢 Ertragswertverfahren (Für vermietete Immobilien)

Berechnung des Werts anhand erwarteter Erträge.
Kennzahlen: Rohertrag, Betriebskosten, Bodenwertverzinsung.

📊 Beispielrechnung: 🔹 Jahresreinertrag: 11.400 € | Bodenwertverzinsung: 1.600 € 💰 Gesamter Ertragswert: 420.648 €

📊 Vergleichswertverfahren (Für marktgängige Objekte)

Der Wert wird durch Vergleich mit ähnlichen Immobilien ermittelt.

📊 Beispielrechnung: 🔹 Verkaufspreis Haus B: 300.000 € | Wohnfläche: 150 qm 🔹 Berechnung für Haus A (140 qm): 💰 Vergleichswert: 280.000 €

🔹 Fazit

Die richtige Wertermittlung ist entscheidend für eine marktgerechte Preisgestaltung. Je nach Immobilientyp eignen sich unterschiedliche Verfahren. Ein Experte kann eine fundierte Bewertung erstellen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.